У нас отобрали ОСИ!

Ещё во время продажи квартир застройщик — ТОО “Bayterek 2050” — показывал будущим жителям проект их дома: огромная территория с зелёными насаждениями и большой парковкой, детские площадки. 30 ноя­бря 2020 года жилой комплекс “Шолпан Сити” ввели в эксплуатацию. Однако ничего из обещанного люди не получили.

Более того, застройщик разместил в подвале ЖК… частную автомойку! Жителям вместе с юристом Нуржаном МАГАЖАНОВЫМ удалось добиться её закрытия. Сейчас на месте автомойки расположен… автомагазин. Тоже мало приятного, но уже терпимо. Вдохновившись первым маленьким успехом, жильцы решили дальше бороться за свои права. А фактов нарушения их было предостаточно.

- Сейчас в подземном паркинге нашего ЖК находится склад хранения боксов для вещей. На нулевом этаже — частная школа. Все аварийные выходы в подъездах упираются в эти коммерческие помещения и недоступны нам! — возмущаются жители комплекса. — А ведь все это общедомовое имущество и принадлежит нам по закону!

Земельный участок, который по первоначальному проекту был предназначен для благоустройства, озеленения, размещения спортивных и игровых площадок, подъездных дорог, гостевых парковок, застройщик теперь использует… для платной парковки. И прибыль с неё идёт его аффилированным компаниям.

- А ведь согласно статье 65 Земельного кодекса собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с её целевым назначением, — напомнил азы законодательства ещё один юрист, тоже житель комплекса Сакен БАКАЕВ.

Жители хотели навести порядок, и тут выяснилось, что участок вокруг жилого комплекса принадлежит физическому лицу — теще застройщика, 76-летней пенсионерке Сайлаубале ТУРАИСОВОЙ. Якобы она одолжила стройкомпании… 41 млн тенге, чтобы выкупить землю под строительство у КазГАСА, которой она тогда и принадлежала. В договоре залога было указано, что в случае неуплаты долга эта земля отойдет пенсионерке: вот она и стала её владельцем.

- Никакого фискального чека, подтверждающего этот заем в 41 млн тенге, нет, но при этом договор залога есть, — пояс­нил юрист. — Это доказывает, что договор залога фиктивный.

Поначалу жилым комплексом управляла компания от застройщика. Но в 2022 году жители дома решили создать объединение собственников имущества (ОСИ). Оформили кондоминиум на общедомовое имущество, застройщик даже сам добровольно передал акт на землю под домом. А в прошлом году он словно очнулся и передумал. Тут надо подчеркнуть, что из 492 квартир в доме около 50 принадлежат людям застройщика, то есть они тоже являются собственниками.

- Так вот, в апреле прошлого года, подделав подписи жильцов в опросных лис­тах голосования, команда застройщика переоформила ОСИ на себя и ввела в состав руководства сестру жены застройщика Айжан ТУРАИСОВУ. И они пере­оформили участок под домом на застройщика! — рассказали жители комплекса.

О подделке подписей жители говорят уверенно, потому что они судились по этому вопросу и выиграли дело. Судом перерегистрация ОСИ была аннулирована. Жителям удалось вернуть себе ОСИ и наладить управление домом. Вторая, и уже немаленькая победа.

Однако за ней снова последовало поражение — новый хитрый ход стройкомпании, ведь землю-то под домом не вернули.

- Застройщик придумал некую “реконструкцию жилого дома”, несмотря на то что он новый. Эта самая реконструкция была только на бумаге, её никто не видел, ведь все мы уже здесь жили, — пояснил Сакен Бакаев. — Зачем это понадобилось? Застройщик, вернув в собственность участок под домом, после этой самой “реконструкции” заново вводит здание в эксплуатацию и снова становится владельцем всего общедомового имущества! То есть подвала, паркинга, подъездов, коммерческих помещений.

Жители снова подали в суд на застройщика, указав все эти нарушения. Они потребовали признать недействительным договор залога между ТОО “Bayterek 2050” и Сайлаубалой Тураисовой и вернуть общедомовое имущество законным владельцам — жильцам.

После этого 7 июля 2024 года случилось очередное невероятное происшествие: у жителей снова попытались забрать ОСИ, но уже через сайт “электронного правительства”.

- Мне звонит ночью наш бухгалтер На­дежда Ивановна и кричит: “У нас забрали ОСИ! Наша ЭЦП не работает! Не могу получить доступ к счетам!” У меня внутри аж все перевернулось, — вспоминает жительница ЖК и председатель нынешнего ОСИ Айман ИЗАТОВА. — Тут и выяснилось, что на eGov.kz есть функция “перерегистрация первого руководителя ОСИ” и любой может сделать сам себя председателем объединения, главное — быть собственником жилья в этом доме и иметь свою ЭЦП. При этом не требуется ни протокола общего собрания, ни мнения жителей, ни регистрации в органах юстиции. Этот человек в базе данных будет числиться как председатель ОСИ. Недоработка “электронного правительства”, которой и воспользовались наши оппоненты!

Так новоиспеченным председателем ОСИ стал родственник застройщика Нурсултан АБИТАЕВ. Жители его и в глаза-то не видели. Он живёт в Шымкенте, а свою квартиру в ЖК сдает в аренду. В совет дома при подаче самозванца вошли те самые люди, с которыми и судились жители за подделку более 70 подписей!

На следующий день представители настоящего, избранного жителями, ОСИ отправились в департамент юстиции. Там сказали, что это не их зона ответственности.

- За это время новый управдом расторг договоры с сервисной компанией. Дом временно оказался без электриков, сантехников, дворников. А если пожар или авария? Девять дней мы жили в такой бесхозной ситуации, — вспоминает Айман. — Правда, я успела зайти в банк и заблокировать счета, чтобы сохранить деньги жителей. Тогда на счёте было поч­ти 2 миллиона. Их не тронули. Ощущение, что у нас забрали наше имя, нашу личность!

Тогда жители стали действовать иначе. Они решили снова создать своё ОСИ с нуля на законных основаниях. Так, 256 человек одновременно зашли и проголосовали через онлайн-приложение “Управдом”, большинством голосов выбрали Айман в качестве нового председателя, зарегистрировали результаты в департаменте юстиции. Это было днём 18 июля.

А уже вечером тот же Абитаев тем же привычным путём через eGov.kz снова ставит себя председателем нового ОСИ! Но и Айман не осталась в долгу, поняла его хитрость и сама через сайт “элект­ронного правительства” сделала снова перерегистрацию на себя.

- Так же можно делать бесконечное количество раз! — ужаснулась я во время разговора с жителями.

- Так и есть, — разводит руками Айман. — Но после последней перерегистрации мы написали уведомление в НАО “Правительство для граждан” о том, что избрали председателя на год. После этого команда застройщика успокоилась.

И вся эта перерегистрация со стороны застройщика была сделана для того, чтобы… отозвать исковые заявления из суда, потому что их подали именно от ОСИ. В итоге суд все же состоялся.

Представители НАО “Правительство для граждан” попросили вести рассмотрение этого гражданского дела без их участия. И отправили судье свой письменный ответ, в котором подтвердили, что недвижимым имуществом по улице Торайгырова, д. 21/1 владеет ТОО “Bayterek 2050”. Это земля под домом и общедомовое имущество. А земля вокруг дома зарегистрирована на пенсионерку Сайлаубалу Тураисову.

Все доводы жителей “Шолпан Сити” представители стройкомпании в суде назвали необоснованными. Они заявили, что у них на все есть разрешения, все законно, и попросили суд отказать жильцам в их требованиях и взыскать с них 2 миллиона тенге на представительские расходы. В итоге суд так и поступил. Но жители намерены обжаловать решение в апелляционной инстанции.

- В суде субподрядчики заявили, что не участвовали в реконструкции ЖК за 3 миллиарда тенге. От подписей в оспариваемых документах отказались все, кроме работников ТОО “Bayterek 2050”, которые письменно указали, что подписи ставили в здравом уме и рассудке и без принуждения, то есть осознавали, что участвуют в отмывании денег, — подытожил Сакен Бакаев. — Надеюсь, фис­кальные и правоохранительные органы, которые участвовали в суде, проверят многомиллиардные освоения средств “мертвыми душами”.

А пока жители ОСИ вынуждены бояться за свою проводку, над которой висят тонны воды: над паркингом расположен бассейн застройщика. Вынуждены мириться с платной парковкой под окнами, с тем, что часть паркинга занята под склад и автомагазин, а цокольный этаж — под частную школу. Кстати, на футбольную площадку детям жителей комплекса запретили заходить: мол, это только для учеников частной школы. И теперь дети просят родителей: “Выиграйте суд, чтобы нам было где играть”.

Екатерина ТИХОНОВА, фото автора, Алматы