Эпоха малогабариток уходит? Как в России изменятся новостройки уже в ближайшие годы

Общественная палата России выступила с инициативой ввести налоговые преференции и льготные кредиты для девелоперов, делающих ставку на строительство многокомнатного жилья, сообщает KONKURENT.RU.

Новая мера поддержки призвана сбалансировать рынок недвижимости, который в последние годы стремительно «мельчает». Главным стимулом для компаний должны стать особый налоговый режим и пониженные процентные ставки по проектному финансированию. Эти бонусы планируют предоставлять тем организациям, которые откажутся от избыточного проектирования микроквартир в пользу просторных семейных вариантов.

Причиной нынешнего перекоса в сторону малогабаритного жилья стали особенности льготной ипотеки. Установленные лимиты по сумме кредита на фоне резкого скачка цен привели к тому, что заемных средств хватает преимущественно на покупку студий и небольших «однушек». В результате девелоперы адаптируют проекты под текущий спрос. Компактное жилье раскупается ещё на этапе котлована, в то время как многокомнатные квартиры часто остаются невостребованными вплоть до ввода дома в эксплуатацию.

Отмечается, что сохранение такой динамики неизбежно приведет к острому дефициту крупногабаритного жилья уже в ближайшей перспективе.

В отличие от предыдущих попыток исправить ситуацию через административные запреты на строительство тесных квартир, новое предложение опирается на экономические рычаги. Государство намерено сделать возведение больших квартир финансово выгодным для бизнеса, предотвращая тем самым перекос рынка в сторону исключительно малогабаритной застройки.