Адвокат Кудерко рассказала о рисках покупки унаследованной квартиры

Наследники, получая в наследство квартиру, могут не только обрести право на собственность, но и получить обязательства по обеспечению жилья для третьего лица, если это было предусмотрено в завещании. Адвокат Елена Кудерко подробно рассказала об этих рисках агентству Прайм.

Как отметила эксперт, в соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель имеет право обязать наследника предоставить третьему лицу право пользования квартирой на определенный срок или пожизненно, иногда охватывая все помещение. Этот аспект крайне важен для покупателей: обременение остается при продаже квартиры новому владельцу.

"Покупателям унаследованной недвижимости следует не только проверять свидетельство о праве на наследство, но и внимательно изучать завещание на наличие завещательного отказа перед заключением сделки. Пренебрежение этим может привести к покупке недвижимости, обремененной правом пожизненного пользования третьего лица", — отметила Кудерко.

Право отказополучателя действительно в течение трёх лет и не может быть передано через наследование. Однако, если оно указано в завещании, новый собственник обязан его выполнить, иначе судебное разбирательство завершится в пользу лица, которому завещатель предоставил право проживания. Будущим покупателям следует тщательно анализировать все документы.