От вида на горы до квадратных метров: как выбирают жилье в Казахстане

Какие квартиры востребованы у казахстанцев, где они предпочитают жить, сколько готовы потратить и почему все чаще идут на уступки? Портал Krisha.kz провел анализ предпочтений покупателей и выделил ключевые факторы, влияющие на выбор недвижимости в стране, передает Liter.kz.

Главное — локация

Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на локацию. Важны:

• близость к работе и учебе;
• доступ к медицине и отдыху;
• чистый воздух и отсутствие смога (для Алматы).

“Близость к ключевым точкам жизни остается главным фильтром. Второй важнейший фактор – бюджет и комнатность: сколько человек готов потратить и какую площадь он хочет получить для комфортной жизни”, – сообщил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

На этапе выбора между несколькими квартирами, по словам эксперта, начинают играть роль дополнительные параметры:

• качество ремонта;
• наличие мебели и техники;
• вид из окна;
• условия покупки и сроки заселения.

В Алматы заметно сильнее влияют этаж и вид. Вид на горы, чистый воздух и уход от зон смога становятся серьёзными преимуществами.

В Астане этаж менее критичен: люди спокойно рассматривают высокие этажи, если дом новый, есть удобный лифт и благоустройство.

Какую квартиру хотят в Алматы

Исследование поисковых запросов, которое аналитики портала провели с октября 2024-го по март 2025 года, показало, что казахстанцы при поиске квартир в Алматы чаще выбирают такие фильтры:

• Лучшая квадратура – от 41 до 68 кв. м. Это двухкомнатная квартира.
• Самый востребованный район – Бостандыкский. На втором месте – Ауэзовский.
• Бюджетная вилка на вторичке – от 25 млн до 47 млн тенге. В новостройках – от 25 млн до 35 млн тенге.

Это те финансовые рамки, которые покупатели готовы предоставить за недвижимость. Однако из-за цен на недвижимость доступных квартир в данном ценовом диапазоне становится все меньше.

Недвижимость продается на Krisha.kz в среднем за 78,5 дня. Это срок экспозиции объекта.

На что покупатели готовы закрыть глаза

Когда не хватает денег, покупатели идут на уступки. Например:

• выбирают не самый удобный район ради большей площади;
• отказываются от ремонта в пользу низкой цены;
• соглашаются на старый фонд, если квартира готова к заезду.

Таких ситуаций становится все больше, особенно на вторичном рынке. Торг и компромиссы – часть рынка.

Общие тренды по Казахстану

• За одну и ту же сумму теперь можно купить в 2,5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад.
• Снижается количество сделок – рынок возвращается к уровню 370–400 тысяч сделок в год.
• Ипотека остается основным инструментом покупки.
• Программы чаще поддерживают новостройки, а не вторичку.
• Люди все чаще копят в Отбасы банке, включая перевод пенсионных.

Что будет дальше

• Главные фильтры выбора – локация, бюджет, комнатность – останутся актуальными и в будущем.
• На фоне снижения доступности жилья число компромиссных сделок будет расти.
• Цены в типовом сегменте без уникальных характеристик будут корректироваться. Особенно если объект долго не продается.