Эксперт рассказал о скрытых затратах при покупке дома в Тюмени

ТЮМЕНЬ, 27 апреля, ФедералПресс. В Тюмени при выборе определенного вида недвижимости важно учитывать не только цену, но и свой образ жизни. Если квартиру можно купить за 6–10 млн рублей, то строительство дома обойдется дороже на несколько миллионов. Подробнее – на «ФедералПресс».

«Выбор здесь не столько про цену покупки, сколько про образ жизни. Квартира – это предсказуемость, инфраструктура и меньше бытовых задач. Дом – это больше пространства и приватности, но и больше ответственности и затрат», – отмечает генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.

С одной стороны, рынок недвижимости показал, что в Тюмени растёт спрос на ипотеку, с другой – заметно падают продажи готовых загородных домов.

На первый взгляд, строительство дома кажется более экономичным вариантом. Люди часто сравнивают стоимость коробки дома и цену квартиры, и тут цифры вроде бы говорят в пользу ИЖС. Но это сравнение не учитывает важных деталей. Например, к стоимости самого дома нужно прибавить цену участка, затраты на подведение коммуникаций, благоустройство территории, строительство дороги и забора. В итоге бюджет может легко достичь 8–10 млн рублей и выше, а это уже сопоставимо с ценой квартиры.

Эксперт привёл в пример типичную тюменскую семью с одним ребёнком. Квартира площадью 60 квадратных метров сегодня стоит примерно 6–10 млн рублей, а иногда можно найти и более выгодные предложения. При покупке квартиры – фиксированные сроки сдачи, возможность использовать эскроу-счета, рассрочка первоначального взноса, субсидированные ставки и иногда даже готовая отделка. Все это снижает риски и делает процесс более прозрачным.

Строительство дома, напротив, растянуто во времени: на него может уйти год и больше. При этом семье нужно где‑то жить уже сейчас. Даже если девелоперы предлагают готовые решения «участок плюс дом» и помогают с коммуникациями, дополнительные расходы почти неизбежны.

Не стоит забывать и о затратах после заселения. Обслуживание загородного дома обходится дороже: нужно платить за отопление, ухаживать за участком, делать ремонт, чистить снег, следить за инженерными системами. Коммунальные платежи здесь часто выше, чем в квартире, а ещё добавляются транспортные расходы из-за регулярных поездок в город.

Итоговый выбор зависит не от цены за квадратный метр, а от образа жизни. Если семье важно быстро заселиться, иметь понятный бюджет и минимизировать риски, то чаще выбирают квартиру. Если же есть запас времени, желание жить за городом и готовность к дополнительным хлопотам, то загородный дом станет отличным решением.

Ранее «ФедералПресс» отмечал, что рынок загородной недвижимости в Тюменской области переживает непростые времена. Несмотря на растущий интерес к ИЖС, продажи готовых домов под ключ заметно снизились.

Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1 / Маргарита Неклюдова